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按揭抵押论文 按揭的来历

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几乎所有人都认为,按揭是个舶来品,是中国大陆以前没有,最近这些年才引进过来,这个词就像“沙发”、“咖啡”、“比萨”、“汉堡”和“三明治”一样,是我们中国人的音译

按揭抵押贷款:银监会:商业地产抵押贷款门槛应高于住房按揭 7月22日 新闻第一街 广东电视台

世界变得真快.

二十年前,甭说内地城市,就连上海和广州,都很少有机会听到“按揭”这个词.记得1992 年深圳某楼盘联合建设银行首次推出按揭购房业务之后,其他大多数城市的购房者对此一无所知,以至于新华社还专门采写了一篇通讯,向受众详细解释什么是按揭.

二十年后的今天,按揭火了,流行了,它已经成了中国大陆语言系统中使用频率最高的词语之一.我们不光讲这个词,也在把这个词变成行动.

几乎所有人都认为,按揭是个舶来品,是中国大陆以前没有,最近这些年才引进过来,这个词就像“沙发”、“咖啡”、“比萨”、“汉堡”和“三明治”一样,是我们中国人的音译.据说按揭是mortgage 的音译——用粤语去读按揭,发音接近于“毛剂”,这就跟mortgage 对上号了.

对此我持有疑义.

元朝人编写的《居家必用事类全集》明确记载,早在南宋时期,江浙一带就有“按产揭债”的说法:按产,指的是用产业做抵押;揭债,指的是贷款.另外我读过明朝人编写的《士商类纂》,该书把抵押品叫做“按”,把贷款叫做“揭”,把抵押的契据叫做“按契”,把贷款的合同叫做“揭券”.

很明显,早在南宋和明朝,汉语里面已经有了按揭.

我手头还有清代的一批抵押贷款合同,这里摘录两份:

立揭银人张济坊,今因急用,揭到翰章二叔本银二十两整,言明每两每月行一分五厘算.母子商酌,愿将先父遗下住屋一边作按,到期银契两家交回,毋得异言.恐口无凭,立明揭数一纸,并屋契一纸,交与翰章二叔收执存照是实.咸丰十年十二月廿日,张济坊.

按揭买房:撤销抵押不能疏忽 视频时长:01:52 按揭买房:撤销抵押不能疏忽 播放:44530次 评论:9281人

这份合同意思是说,一个名叫张济坊的人用住房做抵押,向他的本家叔叔贷了20两银子,贷款利息是每月1.5%.在合同里面,张济坊用“按”来指代抵押品——房子,用“揭”来表示借贷的行为,用“揭数”来表示借贷数额.

立揭券人阮锦进、煌滔兄弟,兹因生意急用,承祖母命、母命,凭中揭到西海张志业堂本银一百两整,九九七平兑,订用一年为期,每两每月行息银一分算.自愿将承祖宣平公遗下,现开东街献记纸扎店铺一间,并观化堂换契一纸,交出作按.此铺桁条、砖瓦、木石、门扇、间隔等物俱全,并无重复按当等情.揭银之后,倘到期一年本息不清,则本息作为价银,揭券作为卖契,永远断卖,任从张志业堂施行.恐口无凭,立此存据.光绪三十一年十月十一日,在这份合同里面,双方仍然用“按”来指代抵押品——商铺,并用“揭券”表示借款一方所抵押的房契.

当时中国人会说英语的并不多见,老百姓私下里签订的抵押贷款合同上似乎也没有必要使用音译外来词.至于时代更为久远的宋朝人和明朝人,更不可能洋化到把mortgage 变成自己的俗语.

上述文献当中,“按”和“揭”都是分开说的,咱们中国人是什么时候把这两个字正式组合到一块儿的呢?我认为,最迟不晚于民国.因为我见过民国二十年的一份判决书,说广东新会县江门镇(今江门市新会区)某钟姓商人向银号 抵押贷款,跟银号签了一份“按揭帖”,也就是抵押贷款合同.官方的判决书里把抵押贷款合同描述成按揭帖,说明按揭至少在这个时候已经被主流社会使用.

我想说的是,按揭不是舶来品,而是古老中国土生土长的词汇.但是由于我们新中国成立后长期施行计划经济,早在古代就相当发达的按揭贷款在民间一时销声匿迹,这个词儿也就不再使用了,最近二十年重新使用的时候,我们反而会有一种很陌生的感觉,把它错当成了改革开放以后才引进的欧美词汇.

当然,按揭的粤语读音跟mortgage 的英语发音确实很像,我觉得这里面有两种可能:一、这纯粹是一个很好玩的巧合.二、或许中国的按揭一词在南宋或者其他朝代被中国商人传到了西方,然后被西方人音译成mortgage.

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