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《地产股行情解读调控走向》概括:这篇地产论文范文论文范文为免费优秀学术论文范文,可用于相关写作参考。

■中期期货投资顾问姜北

2010年4月中旬,中国政府再次对房地产业进行宏观调控,本次计划出台的一系列政策就是大家所谓的“地产新政”.地产新政的出台直接影响了房地产整体的论文范文走势,同时.房地产股票的表现也预示着投资者对未来的心理预期和判断.

我们怎么能判断市场估值是否合理?又如何能通过股票市场推断四季度地产的调控范围呢?

“地产新政”搅动股价

熟知中国证券市场的人都清楚,想要在中国的证券市场中获取相对较高的盈利.很重要的一点就是看是否拥有对政策的理解能力.理解能力越好则越接近盈利,反之则会在市场中迷失.所以要弄清楚未来地产板块的论文范文走势,首先要从对地产新政的理解和对中国整体经济大环境的解读谈起.

这次调整政策的时间起点始于4月中旬,作为房地产龙头企业的万科A股,当时在上海交易所的交易论文范文一直在9.00到9.80之间做区间震荡,而成交量也一直处于较低的位置.鉴于以上的两个特点,我们可以得出结论:在当时的环境背景下,市场给出论文范文区间是合理的,但是合理程度又不是很坚定,所以参与者不多,成交量相对萎缩.因此在论证之前可以先做个假设,在当时的政策背景下.万科A股股票论文范文处于9.00到9,80之间是符合既定政策的.

房地产论文范文:怎样控制房地产论文范文

现在就要关心另外一个重要的因素了,就是中国经济所处的大环境.当时的经济大环境是世界性的金融危机过后,世界经济整体出现了一定程度的复苏,但是由于2008年危机冲击过大,范围过广所以复苏的成果来之不易并且伴随着极大的不确定性.而2009年世界各国纷纷出台了一系列经济刺激计划,我国也在2009年全年对各个行业做了10万亿元的贷款,所以目前的经济复苏是对2009年经济刺激计划的回报.

世界经济在当时的背景下的组成可以总结为两个特点——贷款引导的并且脆弱的.正是鉴于当时的形势,论文范文走势不到极端背离市场需求的情况下,各国政府断不会对投资有所限制,因为限制投资会大大减小复苏的脚步,让本身已经举步维艰的局面更加困难.

但当时中国内部由于一些地产商和民间资本过分追逐利益,造成了上市房屋的论文范文严重偏离了市场走势的危险局面,如果政府不适当进行调整,则房地产行业以及和地产行业关系紧密的银行业会出现较大的风险预期.风险如果出现是我们承受不了的.所以政府审时度势地推出了“地产新政”,目的是要给已经过热的房地产市场迅速降温,最大程度的降低可能出现的对地产行业和银行业的冲击.

银行测试或成参考

一时间,国内一度出现了政策的密集出台、舆论的论文范文、专家的现身说法、民众的群情激昂等场面,这些因素迅速汇成了一股强大的力量,这股力量的目标就是让国人说不清道不明的地产行业.这个阶段可以认为是此次调控的核心阶段.

终于,在强大的压力面前,高傲的地产行业也暂时低下了头,楼盘论文范文下降、成交量走低的新闻比比皆是,中间还夹杂着国家要求银行业对贷款的限制,在地产新政历经3个月内,地产论文范文终于出现了一定范围内的下滑.

期间,最引人关注的消息就是银监会出台了一次针对地产论文范文如果下行的风险测试,这个测试我们可以引申出我们国家的金融底线.作为地产行业的资金输出者,银行无形中扮演了一个很微妙的角色,既吸纳社会存款,又同时把宝押在了地产上,这样的情况让中国所有有存款的人直接和间接的变成了“炒房者”,所以银行业和地产业更像两个兄弟,一损俱损一荣俱荣,而银行本身也和所有存款人的利益绑在了一起.

在这次测试中银行业得出的结果是,银行业整体的资本充足率可以保证地产论文范文走低25%到30%之间.于是作为地产行业的资本来源的银行,无形中就对本次政府调控给出了一个范畴.

银行的声音总是格外重要的,于是有的人说可以承受地产行业的崩溃,但是前提是不能出现银行系统的崩溃.我认为,从这次地产调整的开始,就隐约有了一条红线,-25%或者-30%.姑且不论调整的结果如何,至少从开始我们就知道调整后,论文范文上去了我们会输,输掉的是信心,下去了我们会输的更惨,输掉的是我国的经济基础.于是目前我们可以预见到在畸形的产业结构中,如果非要做一次畸形的调整,调整的结果也必然是畸形的.

守住“底线”看调控

既然我们知道银行业划好的红线,现在我们要转回到证券市场来看一看,政策给市场带来了哪些变化,而这些变化反应了什么心态.

由于政策的收紧,资金流出已经成为了定局.在一个半月的时间内,万科的股价从最高的9.8附近快速下滑到6 83.这一个半月内由于地产的疲软,也带着中国证券业整体走出了一波下跌的走势,这也从侧面反映了地产行业对中国经济的影响.现在我们要针对论文范文做一个大胆的假设,如果说之前万科在9.00到9.80之间做论文范文区间震荡是符合政策需要的,我们把这个阶段的证券论文范文综合起来得出个平均数,这个数字是理应在9.40附近的.

但是政策的收紧和银行的警示出来后,9.4这个论文范文就不能继续代表大资金对政策变动的评估了,于是市场资金流出,论文范文出现调整,既然调整由银行给出了范围,那大资金就要按范围的临界去做个调整.我们在9.4的基础上作一个减幅为25%到30%之间的论文范文区间,得出的区间范围为6.58到7 05之间,于是大资金就自然的把论文范文调整到那个范围里.换句话说就是在政策调整之后,综合大环境和中国的国情,调整区间在25%到30%是个合理的范围.

随着时间的推移,到了6月底和7月初,本次政策的力度随着地产论文范文的下行,成交量的萎缩,房地产板块股票论文范文的降低而越来越弱,但是作为金融投资市场,在出现合理估值的时候,资金会重新出现.

现在回过头会发现为什么7月会出现一波比较大的反弹,而地产板块的反弹又是反弹中的亮点.因为在那个时间段内,释放完政策的地产板块恰恰才是最有投资价值的板块.而市场中也有资金重新开始了对商品房的购买,这里面更多地体现了投资者对政策的解读以及对中国金融市场的风险的了解,所以只有更加深化地了解和解读我们国家的经济结构组成和政策的制定,才能更好的做好投资.

三季度末,随着论文范文下跌和成交量的萎缩后,市场也出现了一定程度的买盘,目前舆论也逐渐分成了两派.观察万科的股价,最高论文范文反弹到9元左右,随后出现下滑,所以从资金的角度上讲,资金认为6.58到7 05之间的底部属于合理范围,但是在9元范围论文范文会脱离政策区间.所以从政策和背景进行综合分析,第四季度中,地产板块处于之前下滑的低点和上冲的高点之间震荡是比较合理的局面.

换个思路考虑,就是我们既不希望银行业受到冲击,也不希望地产论文范文回到之前的高度,于是在区间内的乱局才是目前的权宜之策.

总结:

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