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新城功能!广州南站地区:城市新门户,商贸新一极

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大型商场完善重点新城功能 北京新闻 160128 视频 : 新城功能强化的思考 1、★“产城融合”理念下沈本新城空间策略2、★家纺市场渠道:“跨界”“混搭”3、★2017橄榄婚尚大赏4、★索尼4K电视系统定制,简单易用

广州再出发

如果说上一个十年( 2000-2010),广州在“南拓、北优、东进、西联”空间发展战略的指导下,伸展身子变为大广州.那么,下一个十年( 2011-2020),广州将在前一个十年的基础上进行“精装修”,提出串珠发展.

《广州2020年城市总体发展战略规划》显示,广州市2020年城乡总人口适宜规模约为1300万人、争当国家中心城市.广州十二五规划提出到2020年,国家中心城市功能全面增强,全球资源配置能力和国际竞争力显著提升,基本建成面向世界、服务全国的现代化国际大都市.

文 本刊记者 钟恺琳

“新广州,新商机”——广州首个大型土地推介会于6月8日举行,今年广州的土地出让计划也随之惊艳登场.此次推介会突出“给力转型升级”的特色,详细地描绘了广州市未来的发展蓝图,同时也介绍了几大重点区域的定位、功能、开发计划和规模.从本次土地推介会可以看出,对于土地出让,政府是谨慎而负责的,对开发商的指引也是相当明确的.

在6日8日召开的广州首个大型土地推介会上,承载着新广州腾飞梦想的各大重点功能区惊艳亮相.本次土地推介会吸引来自各地的至少200多家企业参会,其中12家企业当场提交了“勾地”意向书,意向“勾地”总计12宗共23个地块,以商服用地为主,总用地面积58.9万平方米,意向总价为86.5亿元.

5年,200亿

在土地推介会上,广州市发改委副主任梁永表示,“十二五”期间,广州市财政计划每年安排40亿元,共200亿资金,重点支持一批战略性主导产业实现跨越式发展.到2015年,初步建成宜居城乡的“首善之区”.

“十二五”期间,广州将着力优化城市战略规划和功能布局,重点打造“一条中轴线、两个新城、三个片区中心”.城市新中轴线加快现代综合服务高端要素的聚集,建设高品质城市核心带.东部新城依托中新广州知识城、科学城和增城开发区,打造山水新城,成为重要的创新中心和东部综合性核心城区;南沙新城以南沙港为依托,建设成为宜居宜业的现代化滨海新城.花都新华、增城荔城、从化街口率先建成统筹城乡发展的现代化新城区.

“未来广州将延伸珠江新城中轴线,建立统领天河、海珠及番禺,呈现一个清晰秩序的城市空间.”在昨天的土地推介会上,广州市规划局副局长叶浩军首次透露了正在编制中的广州战略规划及2020年总体规划.这两个规划明确了广州未来城市发展的总体策略,还有广州未来城市的八大重要功能区.

城市规划重点:整合中轴线

据统计,广州GDP、常住人口的60%集中在越秀、荔湾、白云、天河、海珠5个老城区,而这5个老城区仅占全市总面积的13%. “城市要实现全面、协调、可持续发展,必须拓展空间、优化布局.”广州市房管局局长李俊夫表示.

据介绍,广州的规划就是通过发展 城区,优化主城区的人口分布和空间结构.而中调的重要使命是强化城市中轴线对主城区多中心功能区的空间组织.以珠江新城南北形成的新中轴线为核心,优化整合白鹅潭、白云新城、大学城、广州南站、奥体中心等战略性地区的主导功能,建设以现代服务业为主体的主城区和番禺城区北部.

为有效实施城市总体规划,广州将通过战略性地区对城市近期建设功能的提升,提出“整合一条中轴线、构建两个新城区、提升三个 城区”的近期行动计划.整合一条中轴线:延伸珠江新城中轴线,统领天河、海珠及番禺较为混乱的空间、建立清晰秩序、结合“中调”战略完善主城区的服务功能,提升城市品位,塑造城市形象.

八大重要功能区昭示广州发展新方向

叶浩军介绍,重点地区是建设国家中心城市和实施“中调”战略的重要空间载体.目前,广州共开展十一个重要功能区的城市设计及控规编制工作.其中八个重要功能区的城市设计及控规编制工作已基本完成.据广州市国土房管局编制的《广州市2011经营性用地供地蓝皮书》显示,今年市辖十区计划推出约3平方公里居住用地,约2平方公里的商服用地,其中后者将优先供应规划为国际金融商务核心区的珠江新城一员村地区、规划为国际会展商务区的琶洲地区、规划为云山西麓的宜居新城白云湖地区、规划为华南综合客运枢纽的广州南站地区等重点功能区.重点功能区规划的清晰呈现,在优化广州城市空间的同时,也昭示了广州城市发展新的方向.

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过江龙集体看好广州发展

推介会上,来自香港的开发商南丰中国发展有限公司行政总裁何海基对媒体表示,此次参与勾地,是“对广州的发展有信心”.在他看来, “勾地”对于开发商而言更为开放、公平.而“勾”下金沙洲一块住宅地块的富力地产有关负责人则表示,预计届时拍卖价格一定会高于“勾地”价.有开发商认为,等地块真正出让时,应该会有更多开发商参与争夺.

将开建白云新城第一高楼的绿地集团今年正式进入广州,并“勾”下白云新城AB29022地块.绿地集团总裁张玉良十分看好广州未来的发展,在广州白云绿地中心奠基仪式上表示,当绿地集团在谋动南中国战略时,想到的第一战略位置就是广州.

链接:热话“土地出让”

此次土地推介会远近不是简单的卖地,而是破解了目前一些城市面临的保障房建设缺乏资金来源、而拍地又动辄拍出高价或者流拍的两难局面.

——广州市国土房管局局长、市住房保障办主任、市土地开发中心主任李俊夫

我们一直担心没有足够的土地资源,难以维持这么大一个公司在广州立足.尽管目前只对一幅地块签下“勾地”意向,但是富力对珠江新城、琶洲、广州南站等重点区域的地块都有兴趣.拿地计划不会受调控的影响,因为市场即使有波动也是短期的,现在是拿地的好时机.

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——富力地产副总裁朱荣斌

琶洲、员村、白云新城、广州南站等,都是未来广州城市发展的重点功能区,而目前这些区域内可以供应的土地资源已不充裕,大部分地块都有较好的开发价值和升值潜力.

——广州市规划编制研究中心张健

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