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成交项目!广州成交反弹价格震荡

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七成意向成交项目均价2万元以下本市房价保持稳中有降态势 视频 : 成交量 1、★楼市期中考2、★DATA数据3、★当头一棒,打回原形4、★丽宫别墅:亿元水岸豪宅傲视京城

随着下半年供应量的井喷,将使比较大范围的促销成为可能.在供应增加和促销增多的情况下,下半年的成交量将远超上半年.

绝对成交的销售话术:七成意向成交项目均价2万元以下 本市房价保持稳中有降态势

文 《房地产导刊》 合富辉煌集团市场研究部 联合发布

据最新统计,截至2011年6月22日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个,其中全新项目48个,老盘新推81个.业内人士认为, 区域供应的大幅增加,将使比较大范围的促销成为可能,楼价会有小幅度振荡.

增城继续扮演“领头羊”

据悉,上半年持续活跃的增城片区,在下半年仍维持着极大的供应量,预计开盘的项目24个.排在第二位的是番禺片区,预计开盘的项目有18个,其中全新亮相的项目10个,包括备受关注的广奥友谊尚居、保利香槟国际、星汇文华、星河湾盛荟、雅居乐七里海等.

南沙下半年预计推货的11个项目中,龙光棕榈水岸、万科府前一号、碧桂园豪庭、珠光流溪御景、南沙珠江湾等项目前期推货的销售情况都相当火爆,下半年这些项目的新产品仍是南沙的供货主力,全新项目仅有创鸿房地产的两个项目.

随着广州保利城花园、雅居乐领会、富力金港城几个项目相继开盘,在刚刚过去的两周里火了一把的花都区,下半年也有14个项目推出市场,但除了目前在建的大型项目自由城外,亮点不多.

自由城项目一期建设有小高层和高层洋房,共有1507套,户型包括200m2五房、143m2四房、114m2 3+1房和85m2二房,预计2011年下半年正式推出.

中心六区推货给力

据统计,下半年中心六区共有49个项目预计开盘,其中全新项目26个,占比超过50%0新货主要集中在天河、海珠和白云区.其中天河预计开盘或推货的项目有13个,产品线比较丰富,包括高端豪宅侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕地产的K项目和主打中小户型的力迅T、南国公馆等.海珠区下半年11个项目中,有7个是全新盘,包括新一城广场、海珠湖景峰、君汇上品等,大多是中小型楼盘,供应量并不大.而在供应日渐萎缩的老城区越秀和荔湾,下半年也有13个项目集中上市,这些新盘大多是未售先热,像中信西关海、富力唐宁花园、东方文德广场等.

北京 七成意向成交项目均价2万元以下 视频时长:02:32 北京 七成意向成交项目均价2万元以下 播放:34096次 评论:7493人

下半年预计量涨价微跌

业内普通认为,广州楼市成交量会在下半年陆续放大,原因有三:今年上半年持续萎缩,积压了一定的刚需会在下半年入市;楼价目前有松动,下半年会继续往下调整,优惠出来会促进成交;新货多,市场选择面扩大.

随着下半年供应量的井喷,将使比较大范围的促销成为可能.在供应增加和促销增多的情况下,下半年的成交量将远超上半年.价格方面,受供应结构性影响,预计下半年成交均价将会呈现一个振荡向下的曲线,但振幅较小.

以下为6月每周市场监测:

5.30-6.05:成交量小幅回升广州楼市继续低位震荡

5月30日-6月5日广州市商品住宅成交量小幅回升,增城表现抢眼,十区二市的商品住宅网签套数为1608套,环比上升11%,十区二市签约均价为10378元/m2,环比下降10%.广州市商品住宅成交套数走势

5月30日-6月5日广州市商品住宅成交呈现小幅上涨,十区二市签约1608套,环比上升11%;其中,十区网签799套,环比下降18%,中心六区网签277套,环比小幅上涨3%.

5月30日-6月5日广州各区中,增城表现最为抢眼,签约成交669套,环比大幅上涨78%,其中,凤凰城、尚东阳光以及荔湖城成交突出,分别占据全市网签套数前三位. 四区成交量则多以下跌为主,其中由于受自在城市花园、南沙滨海花园等楼盘网签高位回落影响,番禺区和南沙区下跌幅度最为明显.

广州市商品住宅成交均价走势

5月30日-6月5日广州十区二市签约均价10378元/m2,环比下降10%;其中,十区签约均价为13530元/m2,环比上涨2%,中心六区签约均价为20112元/m2,环比下降2%.

受成交结构影响,5月30日-6月5日广州各区成交均价出现小幅波动.其中受富力君湖华庭、玖珑湖、香悦山庄网签均价高而拉升影响,荔湾区、花都区、萝岗区网签价格上涨幅度均达到15%以上;而海珠区受到江南玫瑰园网签均价不足14000元/方拉低影响,网签价格下跌12%.

6.06-6.12:淡季不淡 广州楼市成交反弹

6.06-6.12广州市十区商品住宅网签套数为1220套,环比大幅上涨53%0受花都区成交占比大而拉低均价影响,十区签约均价11157元/m2,环比下跌18%.花都区取代增城成为新的区域成交曼冠军.广州市商品住宅成交套数走势

6.06-6.12广州十区二市共签约1631套,环比小幅上升1%;其中,十区网签1220套,环比大幅上升53%,主要是受花都区网签大幅上涨拉升影响;中心六区网签222套,环比下降20%.

五一黄金月以来,受到“不限购”、“限价”影响的增城市持续热销,风头一时无两.而端午小长假花都区开始发力,以745套的网签成绩一举夺得上周广州成交量冠军宝座,结束增城一区独大的局面,环比大幅上升217%,其中,保利城、雅居乐领会表现突出,成交量位居全市前二.增城市上周成交明显回落,环比下降51%.

广州市商品住宅成交均价走势

6.06—6.12广州十区二市成交均价10220元/m2,环比基本持平;其中,受花都区成交占比大而拉低均价影响,十区签约均价11157元/m2,环比明显回落,降幅为18%;中心六区签约均价20254元/m2,环比持平.

6.06-6.12广州各区签约均价仍以小幅波动为主,成交结构影响为主要原因.其中,萝岗区网签价格回落明显,下降19%,主要是因为523—529香悦山庄网签均价高影响.受到高端项目玖珑湖签约价格拉升影响,作为全市的价格洼地的花都区,上周网签均价达到8322元/m2,超越了增城、从化市,逼近南沙区.

613-619:广州楼市持续给力,量价齐升

613-619广州商品住宅成交继续给力,十区二市商品住宅网签套数2022套,环比上涨24%,签约均价11023元/m2,环比上升8%.花都、增城占全市网签近六成,保利城、雅居乐领会、凤凰城为网签套数前三.

广州市商品住宅成交套数走势

613-619广州商品住宅成交继续给力,涨幅明显:十区二市签约2022套,环比上涨24%,其中,十区网签1396套,环比上涨14%,中心六区网签389套,由于之前基数较低,环比涨幅达78%,成交主要集中在海珠光大都会豪庭、白云云山名都.

花都区上周(613-619)网签有所回落,但依然稳坐成交冠军宝座,热销项目保利城、雅居乐领会依然位列全市成交套数前二.增城市上周( 613-619)网签套数亦上涨至489套,涨幅明显,多个热销项目排在全市成交前十强,如碧桂圆凤凰城、保利东江首府等.其次,海珠区、白云区、番禺区以及从化市成交套数环比亦有明显上升.

广州市商品住宅成交均价走势

上周(613-619)广州十区二市签约均价11023元/m2,环比上升8%;其中,十区签约均价12658元/m2,环比上升13%,中心穴区签约均价21881元/m2,环比上升8%.

613-619海珠区、天河区以及萝岗区签约均价上涨明显:分别受到个盘光大都会豪庭、汇景新城以及科城花园影响而拉动均价上涨:其中,光大都会豪庭网签价格达23481元/m2,成交占海珠区76%,汇景新城网签价格达33323元/m2,成交占天河区44%;科城花园网签价格达15445元/m2,成交占萝岗区90%.

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