趣味科技导航网
文章98463324浏览8338728本站已运行896

基金集团!凯德:“双基金”玩转地产,金融+地产=“金地”模式

导读:为您写基金集团毕业论文范文和职称论文提供相关参考文献。

热烈祝贺澳加美联成立16周年,匈牙利国债基金集团发来祝福 视频 : 万基金泽集团 1、★深圳创投:十年磨一剑2、★共同为推动全民阅读集聚智慧和力量“出版界图书馆界全民阅读年会(2017)”成功举办3、★金秋齐聚姑苏,共赴阅读之约4、★仪电思佰益基金布局“产业+投资”生态圈

凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的“配对”发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产.而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、“从进到退”的全周期投资物业成长通道.

文 本刊记者 张雷

伏久者必高飞.

1994年进入中国的凯德置地,在最初的七年(1994年-2001年)里, “亏损”几乎每年都写在母公司嘉德置地中国业务报表上.然而,在接下来的十年后,却振翅高飞,凯德中国(常务委员会)旗下已发展出凯德置地、凯德商用、雅诗阁服务式公寓、凯德惠居四大业务线.在其最新的“五年规划”里, “凯德中国占到集团总资产45%,再造一个嘉德置地”,成其终极目标.

嘉德置地首席运营官、凯德中国常务委员会副主席、雅诗阁有限公司全球总裁林明彦公开表示,“未来三五年内,凯德商用在中国内地的商场数量要从53座发展到100座;雅诗阁服务式公寓将从现有的6000多套发展到12000多套;2011年住宅销量将扩大到4000多套;除了武汉项目,凯德惠居将积极寻找合适地块与区域.”

私募基金与REITs双配对运怍

被国内冯仑、郭广昌等房企大佬视为学习标杆的凯德,究竟凭何实现如此跨越发展?研究者认为,答案在于“资产类型的分解与投资人的匹配”的配对模式,即主要建立在资本效率的基础上,即不同类型的物业分而治之,同一类型的物业也分为不同的风险收益阶段,在这样切割细分之后,每一块都用相应的金融工具(如PE(私募基金)和REITs(房地产投资信托基金)等)与之匹配.

为了满足不同类型投资人的偏好,凯德将投资物业按发展阶段分为培育期和成熟期,培育期物业的风险和潜在回报空间大,适合PE投资人的要求;而成熟期物业的收益率稳定在7%一10%之间,则适合保守的REITs投资人.同时,凯德还进一步将PE和REITs按投资物业类型分为商用物业基金、零售物业基金、出租型公寓基金、城市综合体基金、工业物业基金等.

目前嘉德集团有8只私募基金和2只REITs与中国境内房地产业务有关,其中私募基金总规模接近40亿美元.该集团从1998年参与发起第一只私募基金和2002年发起设立第一只REITs起,便开始了私募基金与REITs双配对运作的房地产基金模式.PE为项目开发提供资金支持,孵化和培育商业物业;待商业物业成熟后,私募基金则向REITs输送项目同时退出.

凯德置地华南区总经理兼首席投资官罗臻毓对记者表示, “我们在发展项目时,会给PE优先参与选择权,看他们是否参与其中;要卖成熟的商业项目时,一般也会给REITs优先购买选择权,不过只有能产生稳定 流的商业物业才会优先卖给REITs.并且这些基金都比较专项,比如,凯德中国住宅基金’主要投资于住宅项目.”

罗臻毓称,开发项目中私募基金一般占到合作项目权重的20% - 50%;而REITs中,嘉德集团占有一定权益.并且“这些基金都是由嘉德集团管理的境外基金,其中私募基金的投资者主要来自亚太、欧美和中东地区”.

全周期投资物业成长策略

根据研究资料显示,“在开发类项目中,凯德置地通过自有资金、银行贷款和私募基金三个渠道获得资金来源;而对于商用类项目,凯德置地一般也会借助私募基金和REITs的融资平台,通过自行投资、开发和管理,实现物业增值;一般而言,凯德会在项目建成后,先把项目注入私募基金,待项目能产生稳定 流时,再把项目注入REITs;如此,前者分享物业升值利润、后者则分享长期稳定 流.”

谈及发展房地产投资基金的原因,罗臻毓表示, “一为平均投资机会,二为集团对单一地区的资本占用有一定限制.如果不以基金形式给予所有的投资者平等投资机会,往往投资者就会互相抱怨其所获得的投资机会不如别人;另外,集团出于自己是一个亚太区房地产开发商的定位和分散风险的考虑,一贯坚持“集中、规模、平衡”的发展原则,对某单一地区的资本占用比例和资产规模都有限制.在这种情况下,我们想加大发展在中国的业务,但集团给我们的资金却是有限的,我们只能求助于私募基金.基金也能够避免所有权频繁流转,保证项目稳健运作.”

迅驰集团股票基金销售情况 视频时长:00:50 迅驰集团股票基金销售情况 播放:10744次 评论:8384人

贝塔咨询工作室合伙人杜丽虹评价说,凯德有意识地在重点市场进行私募地产基金与REITs的“配对”发展,让REITs成为其储备基金的资金后盾,而储备基金不断孵化新项目,并向REITs注入优质零售物业资产.而嘉德置地集团层面则作为一个枢纽和中转系统,不断地优化配置、统筹协调,从而构造了一个以地产基金为核心的、 “从进到退”的全周期投资物业成长通道.

金融+地产等于“金地”模式

从早期的ING,到UBS和平安信托,作为国内最早试水地产金融业务的企业,金地一直在寻求与国内外知名的机构投资者的合作机会.而从单一的项目合作,到共同成立房地产基金和开发地产信托产品,金地在地产金融方面的经营能力也与日俱增.

嘉里集团郭氏基金会:东方天业股权投资基金重点项目- 天业集团-山东威海文登市誉洋电动汽车产业园新闻报道

文 本刊记者 钟恺琳

在一次年度报告会上,金地董事长凌克直抒胸臆: “金地,就是金融加地产.”

在中国地产界,金地集团早已声名远扬. “招保万金”、 “文、理金地”的说法在业内广为流传,足以说明金地在地产界举足轻重的地位.

二十多年时间,金地集团从一家区级小企业到名扬全国,追溯其发展历程,不难发现,除了平稳的常规发展之外,变中求胜是“金地模式”的一大亮点.金地并不满足做一个单纯的地产开发商.在地产开发之外,金地把目光投向整个地产业的价值链条,并且选择其中最要害的金融作为金地的第二要务.

私募浮出水面

一家名为稳盛投资的机构此前并不为同行所熟知,但其背后,却有很多人都知晓的背景,即房地产开发商.据悉,稳盛投资是金地集团全资拥有.去年在香港成立.它将是金地旗下专注于中国房地产投融资的业务发展平台.目前该公司董事长由金地集团总裁黄俊灿兼任.

这是一家专注于中国房地产市场投融资的专业私募基金管理公司.目前,公司与瑞银集团联合发起的美元房地产基金已经完成了第二期募集,预计到2015年,金融业务将给集团贡献约20%的利润.

对于为集团贡献20%这个数,黄俊灿表示经过了反复的研讨才确定下来的.至于要多大的资金规.模才可以创造这么高的利润,稳盛投资总经理吴涛则表示,公司届时管理的资金规模大约会达到200亿~300亿人民币之间,其中美元基金约10亿美元.

据黄俊灿在履新总裁的媒体见面会上透露,稳盛投资将全面负责集团旗下的一系列金融业务,包括与瑞银集团共同募集的瑞银金地中国房地产开发美元基金以及与平安信托的100亿投资计划,此外,还将成立人民币基金.

“金融业务不只是为金地旗下项目的融资服务,还必须创造利润.”金地集团董事长凌克表示.

吴涛接受媒体采访时也表示:“除住宅开发项目投资外,稳盛投资也会涉足地产开发和物业持有、城市综合体开发、绿色智能建筑领域未上市企业股权投资及企业收购和兼并投资等,是一个综合的股权投资基金.其盈利模式主要是收取资金的管理费用以及超额利润分成.”

一位机构的知情人士透露,目前国内市面上的很多房地产投资基金,都兼顾股权和两种形式,除了每年有10%左右的回报率,还享受项目利润分成.“我们此前帮一个项目做过募集,锁定期大概3年,总体回报率高达100%.”

对于金地旗下的房地产基金,吴涛强调,都属于股权性质,不设保底收益,这与目前市面上名目繁多的房地产投资基金有所区别.

借资金优势做大规模

随着金地各项金融业务的展开,金地集团房地务的融资渠道也趋于多元化.虽然金地集团强调自己的金融业务将不仅仅为自身的项目融资所服务,但无可否认的是.该集团已经从中获得了融资的优势.

2009年,由平安信托募集信托资金16.17亿投资于上海赵巷项目,占项目公司49%的股权.这是金地与平安信托签订1004亿匡架协议以来,双方的第一次正式合作.而两家的合作还在深入,金地旗下将有新的项目会引入平安信托的投资.

另有消息显示,金地集团旗下还有多个项目正在通过其他一些信托公司募集资金.吴涛称,一旦这些募集完成,就将通过公开的途径对外披露.

自此,金地除了通过传统方式获得融资外,又开创了信托、投资等多种形式.而该集团凭借强大的融资渠道,将继续其“扩张型”战略.

此前,凌克曾经透露,集团计划在3年内实现房地产销售突破500亿.他表示,今年遭遇宏观调控,销售目标预计与去年持平,为210亿,但明年就可以达到300亿的目标.

吴涛表示,虽然引入和信托,会在现有的项目当中分流一部分集团利润,但公司完全可以凭借资金优势做大规模.

构筑完备金地“产品线”

2011年,金地积极调整产品供应结构,根据市场需求提供高性价比产品,希望在中高端产品和满足刚性需求的小户型产品领域都获得更高的市场占有率.同时,还会持续关注保障房的建设,加大市场供应量,满足不同层次的住房需求.

在产品能力方面,金地会坚持“规模化创新”战略,做好“产品线”推进工作. 另外,金地2011年致力大力发展商业地产和房地产金融,减少单一住宅开发的市场风险.

金地的产品策略以“规模化创新”为核心,突出创新,但也注重效率,摒弃简单复制,以客户为中心进行产品研发,根据客户的购买力、消费价值观与家庭结构细分客户,针对不同客户特征与土地属性创立产品系列,有效地将客户的消费诉求转化为具体的产品表现,提高产品溢价能力和为客户创造价值的能力.

年,金地完成了第一个产品线——格林系的开发工作,并且创造设计了一系列行之有效的产品研发工具,制定了标准化的产品研发流程,从而使产品研发工作能够更加贴合客户需求,也极大提升了公司的研发与创新效率.随着产品线的逐步推进,公司资产周转率将会得到提高.据公司董秘介绍,未来3年,金地产品线的建设工作仍将稳步向前推进,平均将保持每年2条左右产品线的开发进度,并不断地把已开发完毕的产品线投入具体项目中进行运用.

金地旗下的“天字一号”作品一一金地天御,新推出的“平墅”更是将公司产品创新的策略体现得淋漓尽致.上海日清建筑设计有限公司董事主任建筑师余泊表示,天御的出现标志着豪宅价值开始重新回归居住原意,最大极致保证居者的生活品质,提供最完善的生活塑造,这是未来市场的方向,也是对豪宅市场的全新诠释.

更多基金集团论文范文

1、临港集团成立百亿园区开发基金

2、五月的耐心和远眺

3、王振滔:左手公司,右手公益

4、圆明园十二兽首现状:五首令国人心惊

5、碧桂园,快速去库存是王道

6、卢和丰红 怀

万基金泽集团论文参考文献总结:

关于基金集团方面的论文题目、论文提纲、基金集团论文开题报告、文献综述、参考文献的相关大学硕士和本科毕业论文。

关于教育孩子的论文 凯鹏华盈中国基金 孩子教育方式 体育文化产业论文 有关教育孩子的论文 文化旅游产业论文

基金集团论文写作资料视频

视频时长:01:27 复星集团与美国保德信成立股权投资基金1013971996 视频时长:01:43 年会节目中基金集团互动视频秀南通活动 视频时长:07:39 2015版上海元亨祥基金集团宣传片 视频时长:11:22 欣贺与L Capital Asia(LVMH集团所赞助私募基金)战略投资新闻发布会 视频时长:05:31 欣贺(厦门)服饰有限公司与L Capital Asia(LVMH集团所赞助私募基金)未来展望 视频时长:00:39 cctv新闻 志高集团启动一亿元基金帮助贫困高考学生 视频时长:07:50 新时代健康产业集团有限公司新时代成为航天基金的合作伙伴 梦琪 视频时长:01:00 新鸿基金融集团「凡事有机篇」电视广告 视频时长:03:54 金盾投资基金管理集团企业宣传片 视频时长:02:39 焯華集團-壹基金明星慈善賽-HD 视频时长:06:52 中华慈圣基金捐赠仪式记者采访首家捐赠企业北京首库集团董事长王一大先生 视频时长:00:29 为爱 为明天-泰安志高集团旭日教育基金宣传片 视频时长:01:03 新鸿基金融集团40周年电视广告 视频时长:05:43 国际货币基金组织 世界银行集团和中国 视频时长:00:21 广东太阳神集团向芒果V基金捐赠200万爱心款 湖南新闻联播 20140404 标清 视频时长:05:31 欣贺(厦门)服饰有限公司与l capital asia(lvmh集团所赞助私募基金)未来展望 视频时长:03:16 海南:大唐电信集团-比利时国家投资公司创业基金成立
去除边栏