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调控资金!房企如何走出“政策冬天”

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央行精准调控资金市场2014.5.30 视频 : 政府调控资金 1、★限购将长期持续2、★房产中介信任危机3、★“金九银十”话地产4、★“地方政府不能举债”如何不成空文

每一次调整,都必然会导致—批房地产商的倒下.面对此轮“史上最严厉”的“新政寒冬”,开发商究竟该如何突围?如何化危机为时机,在“寒冬”的严峻考验下提高企业综合素质,迎接下一个经济上扬期的到来?

潘石屹:调控措施对开发商资金链影响较大 视频时长:00:43 潘石屹:调控措施对开发商资金链影响较大 播放:24456次 评论:6730人

文 姚武

多种调控政策组成的强大“组合拳”直指高房价和投资、投机行为,而这场史上最严厉的调控政策也必定造就更长的调控周期.

而在这场考验中,房企短期、中期、长期发展战略决定着企业的生存和发展,也决定企业的兴衰成败.

短期之策:抢收抢割,实现资金回收

新政带来的市场观望之风必然会使地产企业面临与日俱增的存货压力,巨额的存货除了使地产企业大量土地房子无法变现之外,还将面临资产减值计提.因此,“加强销售管理内功,清理存货、收割 ”将是房地产企业应对新政的短期作为.

中期之策:把握开发节奏,平滑新政冲击

流是房地产企业的生命线,在政策寒冬,加强 流管理对房地产企业的生存发展要义尤为重要.

加强 流的管理具体到项目开发过程主要有如下几个措施:一是把握开发节奏,提高资金的周转率,减少利息支付周期.如果能够缩短资金支出与收入之间的跨度,比如适当调整开发节奏,将“前期资金支出的业务活动(如拿地)尽量后置,而将后期资金收入的业务活动(如开盘)前置”,就能让较少的资金沉淀在工程上,从而提高资金周转率和利用率,同时也缩减贷款利息.

二是从预算管理、计划管理、成本管理等方面入手,加强对 流的动态管理与控制,提高资金使用效率,增加单位资金利润率,在最短的周期内收回并增值投资,从而获取最大的投资收益.

资金调控的影响:六月通胀压力不减调控压力仍在资金面仍显紧张

长期之策:平衡业态对冲调控风险

“住宅+商业”,两条腿走路平衡回报风险.多区域布局,多业态发展的企业则相对能够对冲调控风险.

“一线城市+二三线城市”,多区域布局对冲调控风险.由于可调节度较大,当某一区域出现市场突变时,企业可以通过自行调节,在不同客群、不同区域之间进行转换,以多区域布局战略对冲调控风险.

优化高、中、低档产品结构组合,规避楼市周期风险.近年来,政府加大了对中小户型住房以及保障性住房的政策引导,可以看出,中小户型及保障性住房未来将占有中国住宅市场的一大块“蛋糕”.

因此,在开发的项目中,优化高、中、低档产品的结构组合,平衡不同档次产品的比例,是房地产企业规避楼市周期风险的长线之举.

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政府调控资金论文参考文献总结:

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